【2020年12月版】不動産投資における金融機関(岐阜・愛知)9行の融資条件

こんにちは。不動産投資家のまさどん(@masadon-fudosan)です。
2020年から不動産投資を始め、アパート4棟、戸建4戸を所有しています。（2022年2月現在）

今回は、岐阜、名古屋の金融機関の融資事情について大公開します！
全て私が、直接、融資担当者にヒアリングした情報です。

また、戸建投資ではなく、アパート投資に対しての、融資事情です。

そんなことで悩んでいる方は参考になると思います。
是非ご覧ください。

厳しい融資事情

不動産投資において、一番のネックになるのが銀行融資です。
しかも2019年以降は、かなり融資が厳しくなりました。

いくら良いアパートを見つけたとしても、ほとんどの人は融資を使わないと買えません。

つまり、不動産投資を成功させる重要なポイントの一つが、銀行開拓です。

今回、具体的な金融機関名と融資条件を紹介しますが、支店によって融資方針が変わりますので、参考までにご覧ください。

では本題にうつります。

オリックス銀行

• エリア：愛知、岐阜は対象
• 期間:木造＆軽鉄は40‐築年数、重鉄は45‐築年数、RCは55‐築年数
• 金利:2.5％前後
• 自己資金:10〜20％が目安
• 審査期間：早ければ翌日
• 他：借入額は、他の借入と合わせて年収の10倍までが目安

別記事でオリックス銀行について詳しく解説しています。

2021年2月11日オリックス銀行のアパートローンをおすすめする５つの理由・３つのデメリット

岐阜信用金庫

• エリア：支店のある、岐阜と愛知であれば可
• 期間：詳細不明（物件による、と言われる）
• 金利：1.5～2.0％
• 自己資金：初めての取引の際は20％
• 審査機関：１カ月程度
• 他：耐用年数オーバーも融資対象／戸建も融資対象

岐阜商工信用組合

• エリア：岐阜県内、愛知の一部(一宮、犬山など岐阜県と隣接している市)
• 期間：法定耐用年数×1.3‐築年数／最大35年
• 金利：3.0～4.0％
• 自己資金：10～20％
• 審査機関：１カ月程度
• 他：売主が不動産業者の場合はNG

大垣共立銀行

• エリア：東海３県（愛知、岐阜、三重）であれば可能
• 期間：残存年数以内／木造,軽量鉄骨は30‐築年数、RCは35‐築年数
• 金利：1.0弱～2.475％
• 自己資金：10～20％が目安
• 審査機関：２週間～１カ月程度
• 他：大家としての実績がない人はNG

イオ信用組合

• エリア：愛知、岐阜は対象だが、支店から遠いとNGの場合もあり。
• 期間:基本的には残存年以内。＋α有り。
• 金利:2.5％
• 自己資金:10〜20％が目安。
• 審査期間：１カ月～１カ月半
• 他：戸建は対象外。新築１棟アパートの建築費は対象外。

三井住友トラスト＆ファイナンス

• エリア：全国どこでも可能
• 期間：耐用年数オーバーでも30年可能
• 金利：3.9％　ただし、借入が5000万円オーバーになると2.9%
• 自己資金：共担ない場合は20～30％／共担ある場合、10～20％。
• 審査期間：早ければ数日以内
• 他：田舎の戸建は共担に使えない

SBJ銀行

• エリア：名古屋や一宮など、愛知県であれば可能
• 期間：構造に関係なく最大25年
• 金利：1.875～3%くらい。
• 自己資金：名古屋であれば10%、名古屋以外は20%必要。
• 審査期間：不明
• 他：重鉄やRCは融資しやすいが、木造は難しい

関西みらい銀行

• エリア：東海３県であれば可能
• 期間：残存年数以内
• 金利：不明
• 自己資金：不明
• 審査期間：不明

スルガ銀行

• エリア:１都３県、静岡が基本。名古屋もOK。
• 期間：残存年数以内というわけではなく、ある程度柔軟に対応。
• 金利：1%後半～3%が目安。名古屋は2.5%程度。
• 自己資金：不明
• 審査期間：不明

まとめ

各金融機関の特徴が、おわかりいただけたと思います。

私は、2020年から不動産投資を始めて、融資取引ができた金融機関は３行になりました。

別記事で、銀行開拓の攻略方法について詳しく解説しています。

2021年2月26日【銀行開拓】不動産投資１年目で金融機関３行から融資してもらえた方法

銀行開拓をして、規模拡大を目指しましょう！

今回は、以上です。

最後までご覧いただき、誠にありがとうございました！