こんにちは。 不動産投資家のまさどん(@masadon-fudosan)です。
2020年から不動産投資を始め、アパート4棟・戸建4戸を所有しています。（2021年12月現在）
今までセミリタイアを目指して、不動産投資を行ってきましたが、遂に2022年1月にセミリタイヤ決定しました！
2020年3月から不動産投資の勉強を始めましたので、1年9ヶ月で達成です。
今回は、参考までに、私がセミリタイヤするために必要な物件数やキャッシュフローなどを解説します。
・セミリタイアするのに、どれくらい物件数やキャッシュフローが必要？
・セミリタイア達成時点での借入額は？
・セミリタイア後は、何をする？
・家賃収入だけでは不安じゃないの？
気になる方は、続きをご覧ください。
セミリタイアするために必要なキャッシュフロー
正解は無いと思いますが、私の場合は
キャッシュフロー月５０万円
を目標にしてきました。
セミリタイアするために必要なキャッシュフローは、人によると思います。
住む場所や、家族構成によって大きく変わります。
私の場合は、地方在住の家族４人（大人２人、幼児２人）なので、現時点では生活費が月２５万円あれば十分生活できます。
とにかく早く今の仕事を辞めたい。
早くこの劣悪な生活環境や労働環境から脱出したい。
という気持ちが強く、最短でセミリタイアしたかったのです。
専業大家になるには、物足りないかもしれませんが、セミリタイア後も大家業以外に何か仕事をすれば何とかなると思いました。
所有物件規模
所有物件数
セミリタイヤ達成する2022年1月時点での、所有物件数です。
※2021年11月に戸建1戸の引き渡しを予定しています。
アパート4棟、戸建4戸 合計28部屋
別記事で所有物件について紹介しています。
●戸建１号：初めての物件で半額以上の指値成功！築29年で利回り16.1％の戸建投資の事例
●戸建２号：未公開物件で指値成功！築85年で利回り31.8％のボロ戸建投資の事例
●戸建３号：買いたい病＆想定外トラブルで失敗！築40年で利回り11.6％の事例
●アパート１号：はじめてのアパート投資で400万円以上の指値に成功！利回り16.4％の事例
●アパート２号：キャッシュフローを得るために融資期間を長くする戦略｜利回り11.2％の事例
●アパート３号：残存年数2年で融資期間は15年！利回り14.9％の事例
●アパート４号：土地から新築木造アパートの体験談｜失敗しないための３つの注意点を解説
家賃年収
１,６００万円
キャッシュフロー
月５８万円
※他の副業や株配当金などを合わせると、月６５万円程度。
借入金額
累計借入額は、約９,０００万円
2022年1月時点での残債は、約８,６００万円
セミリタイア後の生活
セミリタイアといっても、のんびり過ごすことは考えていません。
今のキャッシュフローでは、物足りないですし、大家業以外の仕事に、ある程度時間を割く予定です。
具体的には、2022年は不動産投資コンサルと電子書籍出版、webライター。
コンサルに関しては、現状時間の余裕がないため、お断りしていますし、電子書籍も書きたい内容はあるのですが、やはり時間が確保できないため、書くことができていません。
webライターは、初めてのチャレンジになりますが、不動産投資と今まで本業の分野で、書いてみようと思います。
家賃収入（資産所得）によって生計を立て、自分の好きなことや得意なことを活かした仕事をする（労働所得）。
そして、今までできなかった家族と一緒に過ごす時間を大切にする。
セミリタイア後は、そんな生活をイメージしています。
最後までご覧いただき、ありがとうございました。
皆さまにとって参考になれば嬉しいです！
