【インタビュー】大家さんになりたい人必見！｜2021年から不動産投資を始めた40代男性のリアルな声

・今すぐに不動産投資を始めたいけど、なかなか良い物件が見つからない。初心者が、優良物件を仕入れる方法は？
・はじめての不動産投資で、どんな苦労や大変なことがあったの？リアルな声を聞いてみたい。
・これから不動産投資を始める人は、どんなところに気をつけたらいいの？不安が解消される方法は？

40代男性で、東海地方在住のサラリーマンです。

元々、20年前くらいから興味がありました。

大学時代から不動産投資に興味を持ち、ずっと勉強は続けてきましたけど、大きな買い物になるので、なかなか踏み出せませんでした。

踏ん切りがついたのは、株式の資産が、ある程度の規模になったことです。

それによって、借金しても、資産を売却することでローン完済できる範囲であれば始めてもいいかな、と思うようになりました。

ずっと物件は探していたんですけど、なかなか見に行くところまではしませんでした。

このまま一生勉強で終わるのかな、と思ったこともあります。

やっぱり、まさどんさんに相談したことが大きなきっかけになっていると思います。

怪しい不動産投資のwebサイトやブログはたくさんありますけど、まさどんさんのブログで、「自分も仲間がいなくて困った」という内容に共感して、「直接この人に教えてもらいたい」、と思い、連絡をしました。

既に不動産投資を経験している人から教えてもらえたのは、大きかったです。

おかげさまで、不動産投資の一歩を踏み出すことができました。

ありがとうございました。

特に、ど田舎を除いてエリアは絞っていませんでした。

とりあえず山林や農地以外で、ある程度人が住んでいる地域で探しました。

「エリアから物件を絞る」というよりも、「良い物件があるエリア＝投資エリア」、というイメージです。

築20年程度の木造アパートで、場所は愛知県内。
全6戸のファミリータイプです。
価格は3,000万円台前半の物件を買いました。

ポータルサイトで探しました。

記載されていたのは、金額と写真だけの情報で、利回りや間取りなど知りたい情報が記載されていませんでした。

実家の近くということもあって、とりあえず資料請求したところ、良さそうなことがわかり、真剣に検討するようになりました。

そして、資料をもらった次の日に、現地調査に行って不動産屋に指値交渉したところ、200万円程度の指値ができる、とのことでした。

収益的にも資産的にも納得ができたので、すぐに融資を申し込みました。

確かに融資が厳しいと聞きますが、私の場合、苦労しませんでした。

期間20年、金利2.6％、想定キャッシュフローは月10万円くらいです。

自己資金やCCR、金融機関は非公開でお願いします。

資料請求したのは30回くらいです。

アパートでは、現地調査したのは、過去3回。
4回目で買うことができました。

戸建は4回内見しました。

買っていませんが、不動産屋の食いつきが悪いと思いました。

不動産屋がもらえる仲介手数料が少ないのか、ちゃんと話を聞いてもらえなかった、という印象が強いです。

まず効率です。
物件を買うまで同じ手間をかけるのであれば、戸建よりも効率の良い1棟アパートの方が魅力です。

あと、オーナーチェンジで買う場合、買ったらすぐに家賃が入ってくることや、空き家で買う場合と違って、あまりリフォームのことを考えなくてもいいことも、アパートを選ぶ理由です。

まさどんさんオススメの戸建は正直なところ、あまり乗り気ではありませんでした。

でも、これも勉強かな、と思い、戸建も検討しましたが、今でも面倒くさいと思いますし、特にリフォームに関して考えることが多そうで新米投資家にとって、戸建投資は大変そうだなという印象です。

戸建買っていないですけどね笑

最初から戸建投資ができる、まさどんさんのような方は珍しいと思いますよ。

繰り返しになりますけど、私は、戸建は買っていませんが、これから不動産投資を始める方には、「戸建は辞めた方が良い」、とお伝えしたいです。

お金儲けしたい人は、アパートが良いと思います。

確かに。それはフェアですね笑

わかりました笑

6ヶ月ですね。

物件探しは順調でしたが、不動産屋がくせ者で笑

今回の不動産屋とのやりとりが大変でした…。

不動産屋が収益物件を扱うことに手慣れていなかったり、言うことがコロコロ変わったり、予定していた契約日を前倒しにするような要求をしてきたり、契約書の内容や金額が違ったり、突然売らないと言ってきたり、、、色々とありました。

売主さんは良い方だったのですが、不動産屋に振り回されて、不安になることが多かったです。

法人設立と、物件購入を同時並行で進めていたことも、大変でした。

法人がないことで売買契約ができなかったので、タイムスケジュールの調整が難しかったです。

まだ法人化のメリットを享受していないのですが、節税と相続の対策が大きいですね。

個人か法人化は、皆さん悩むところだと思いますが、よくあるアドバイスが「まずは個人でやって、のちに法人化」じゃないですか。

それも考えたんですけど、相談した税理士3人全員から法人化をオススメされました。

「事業拡大を考えるなら法人一択です」、とアドバイスされたので、法人化を決めました。

そうです、副業NGです。
それで、妻を代表にしました。

家族からの反対は全く無かったです。

不動産投資に興味があるんだと思いますが、私を信頼してくれているんだと思います。

あと、相談した税理士の中には、「バレませんよ」、と言う人もいました。

でも、何かあった時に言い訳ができるように、妻を代表にしました。

妻代表のデメリットとしては、売買契約や融資の申し込みをするのは代表者の妻なので、妻が嫌だと言ったらこのやり方はできませんね。

はじめのリフォームだったので、どこまでお金をかけて良いのか、わかりませんでした。
判断が難しかったです。

今回、感じたのは、便利屋の方が、小回りがきいてコストが抑えられるということです。

今回は、今後のお付き合いを考えて、管理会社を通しましたが、便利屋から見積りをとって、そのように感じました。

ラッキーだったのは、プロパンガス業者が、ガス機器などの設備交換の他にリフォーム費も負担してくれたことです。

今すぐにでも、もう1棟欲しいです。

私の場合、ありがたいことに、まだ融資の枠があります。
あと、時間を味方につけるという観点で早く買った方が良いと思いますし、いま仕事がそこまで忙しくないので、時間が作りやすいこともあります。

あと、法人化したことで、税理士への顧問料など、固定費が発生していますので、物件数を増やさないと割高になりますから。

逆に融資が厳しい、本業が忙しい、家庭の事情で時間がつくれない、という場合は難しいと思いますが、私は今なら買える状況なので、買える時にもう1棟アパートを買いたいです。

あと、1棟買って一通りのことを経験してみて、不動産投資への理解が深まったのは大きいですね。

株式と違って、資産ゼロになることはないですし、ちゃんと客付けができてキャッシュフローが出る物件を選ぶことが大事だということが理解できるようになれば、次に買うハードルが下がるかな、と思いました。

50歳までにキャッシュフロー月100万円を目指して、向かっていきたいです。

ゆとりをもってサラリーマン生活を過ごす。

やっぱりサラリーマンのメリットは大きいです。

融資が引けるのも一つですし、社会保障など福利厚生の面は大きいです。

精神的に病まなければ今の仕事は続けたいです。
やりたいことが出てきたら、話が変わってくるかもしれませんが。

今のところ、辞めるメリットはあまりないですね。

でも、過去に2回くらい辞めようと思った辛い時期もありましたよ。

私のように、不動産投資に興味があっても、踏ん切りがつかない人は多いと思います。

かといって、気軽に始めるもんでもないかと。

一つアドバイスできるとすれば、ある程度の資産は築いた方が良いと思います。

「頭金だけの資金があれば良い」という情報もありますけど、私は借金が返済できないリスクを背負った状況で、不動産投資を始めるのは考えられません。

そんなこと言ったら、不動産投資を始められないのかもしれませんけど…。

株でも貯金でも良いですし、身の丈に合った投資から始めることをオススメします。

値上がりする可能性があって、資産性のあるマイホームを買うところから始めても良いと思います。

将来、売却することで資金をつくり、その資金を元手にして不動産投資を始めることもできますので。

できれば買いたい物件の半分くらいはあった方が良いと思いますが、最低でも1/3くらいは欲しいですね。

所有する資産を売ったらローンが完済できるかどうか、は一つの目安かもしれませんね。
その方が、精神衛生的にも良いと思いますよ。

常に借金を返せるかどうか、は考えています。

こちらこそ、ありがとうございました。

今回のご縁がきっかけで、まさどんさんと大家仲間になれて良かったです。
これからも宜しくお願いします。

私も不動産投資にチャレンジしたい！でも、大家の知り合いがいないので、独りで始めるのは不安…。