不動産投資でキャッシュフロー月３０万円を達成する方法

今回は、不動産投資でキャッシュフロー月30万円を達成するための具体的な方法について。

この記事をご覧いただくことで

不動産投資で月30万円のキャッシュフローを得るイメージができるようになります。

気になる人は続きをご覧ください。

キャッシュフロー月３０万円を達成するための３パターン

キャッシュフロー月30万円を達成するのにオススメなのは、以下の３パターン。

キャッシュフロー月30万円を達成するには、色んな方法が存在しますが、

不動産投資の初期フェーズでは、「中古戸建」と「中古１棟アパート」をオススメしています。

理由は、すぐにキャッシュフローが得られるから。

そして、できれば「中古戸建」からをオススメしますが、属性の良い方は最初から「中古アパート１棟」でも良いでしょう。

一方で、土地から新築アパート投資もオススメですが、月30万円のキャッシュフローを達成してからでも遅くないと思います。

土地から新築アパート投資の一番のデメリットは、すぐにキャッシュフローが得られないこと。
まずは「中古戸建」と「中古アパート」で、キャッシュフローを貯めることを優先すべきです。

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中古戸建9戸

中古戸建1戸当たりの、キャッシュフローの目安は月3万円前後。

もちろん、エリアや物件のスペック、融資を受けるかどうかで異なります。

時間がかかっても良いので、とにかくリスクを抑えたい人にオススメします。

中古戸建3戸＋小ぶりな中古アパート2棟

小ぶりな中古アパート1棟当たりの、キャッシュフローの目安は月10万円程度。

もちろん、購入するアパートの規模や融資条件で異なります。

一番オススメするのは、「中古戸建3戸」→「中古アパート2棟」の順番で買うこと。

まずは中古戸建から始めて不動産投資を覚え、不動産投資に慣れたところで中古アパートにシフトして、一気に資産拡大をする、というイメージです。

リスクヘッジをしながら、なるべく早くキャッシュフロー月30万円を達成したい人にオススメします。

小ぶりな中古アパート3棟

繰り返しになりますが、小ぶりな中古アパート１棟当たりの、キャッシュフローの目安は月10万円程度なので、3棟買えばキャッシュフロー月30万円を達成できます。

リスクを負って、最短でキャッシュフロー月30万円を達成したい人にオススメします。

１棟アパートは基本的には融資を受けることになると思いますが、不動産投資経験ゼロの人が融資を受けることは難しいので、この手法が使えるのは高属性の人限定になると思います。

キャッシュフロー３０万円を達成するためにやるべき３つのこと

不動産投資でキャッシュフロー月３０万円を達成するためにやるべきことは、以下の３つ。

中古戸建投資の手法を覚える

物件の仕入れ

どんな物件をいくらで買うか

物件の仕入れ次第で、成功と失敗の80％くらい決まってしまう、という感覚です。

中古戸建ての仕入れ方法について解説しています。

2021年1月10日【不動産投資】指値交渉の目安とコツ｜半額以下で買っている交渉テクニックを教えます

リフォーム

戸建投資では、リフォームの知識は必須です。

なるべくリフォーム費を抑えて、入居者さんに満足してもらえる物件に仕上げることがとても重要。

リフォーム費を抑えるための５つの方法について、詳しくまとめています。

2021年1月13日【不動産投資】中古戸建てのリフォーム費を抑えるための５つのポイント

中古アパート投資の手法を覚える

銀行開拓

１棟アパートを買うためには、銀行開拓は欠かせません。

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物件の仕入れ

物件の仕入れ方は、戸建と大きく異なります。

いかに優良物件を仕入れるか

戸建と同じように、仕入れがとても重要なのですが、ポータルサイトからではなく、不動産屋から直接情報をもらう必要があります。

優良物件の仕入れ方法について解説しています。

2021年2月6日【不動産投資】不動産屋から優良物件＆未公開物件を紹介してもらう方法

物件の目利き

アパートは金額が大きいため、物件選びを間違えてしまうと、致命的なミスになりかねません。
ですから、慎重に物件選びをする必要があります。

一番のリスクは、多額の借金による、自己破産のリスクです。

その他のリスクは、以下のとおり。

• 客付けが戸建に比べて弱い
  ⇒立地を厳しくに見る必要がある
• 売主は投資家であるため指値しづらい
  ⇒相手はプロである
• 買い手が見つかりにくい
  ⇒売る相手は投資家のみ（実需向けではない）
• 収支計算がしづらい
  ⇒費用の項目が多く、融資条件次第である
• 戸建に比べたら入居期間が短い
  ⇒特に単身向けは１～２年の可能性もあり
• 銀行開拓もあわせて行う必要がある
  ⇒最低でも2,000万円以上のため借金が必要
• 修繕規模が大きい
  ⇒戸建に比べて１度にかかるリフォーム費用が高い

１棟アパートの購入の見極め方や、買う手順について詳しく解説しています。

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現金（自己資金）を貯める

不動産投資で規模拡大を進めていくには、ある程度の自己資金がなければいけません。

融資を受ける場合、最低でも物件価格に対して27％の自己資金を持っておく必要があります。

目安として、物件価格の20％に加えて、購入諸経費7％も自己資金、という融資条件が多いです。

キャッシュフロー月３０万円を達成した後の方向性

キャッシュフロー月30万円達成した後も、継続して「中古戸建」「中古アパート」をコツコツ買っていけば良いと思います。

それに加え、「土地から新築アパート投資」を検討しても良いでしょう。

まとめ

この記事での要点は以下のとおり。

今まで、不動産投資でキャッシュフロー月30万円を達成するための具体的な方法を解説しましたが、このように思っていらっしゃいませんか？

規模拡大を目指す方向けに、物件の仕入れや銀行開拓、客付けなどのサポートをさせていただいていますので、興味がある方はこちらをご覧ください。

今回は以上です。

最後までご覧いただき、ありがとうございました！